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トヨタホームと土地探し

2008年01月27日 18:16

基礎工事が一段落しましたので、今日は
土地探しについて書きます。

結果として私たちは
・WEB(情報はたくさん)
・FAX (買いました!)
・フットワーク(足で探すべし)
・経験豊かなアドバイスをくれる信頼できる人
が良い土地探しの必須アイテムと考えます。
まだ他にもあるでしょうが、今思い当たるものは
こんなところです。

展示場に行くと、大手HM(ハウスメーカー)さんでは
「土地探しはぜひ当方の不動産部門で」
と言われます。
へーベルさんでもトヨタホームさんでも
ダイワさんでもそれは同じでした。

私たちはトヨタホームさんの間取り提案を
気に入っていましたので、そのまま
不動産についても進めていただきました。

そこで紹介されたのがT沢市のYという不動産会社さん。
こちらの提示した条件があまりに厳しかったことは
ありますが、
「その条件(金額など)でしたらこんな感じ」
という当たり前の提案だけでなく
「あと○○万円増やすとこれも選択できますよ」

という提案をしてくれるかと思ったら、
前者の方のみ。
当然出てくるものも「これじゃあなぁ」となります。
Y不動産の担当者さんは
現地を見ないままFAX
してくるため(おそらくですが)、
行ってみると、
「どこをオススメなの、この物件?」
と大きなすれ違いを感じることが多くありました。
土地_狭山市広瀬台
Y不動産さんに紹介された狭山市広瀬台の物件。
高台で、ここはなかなか良さそうでした。


HMさんと不動産屋さんとは付き合いもあり、
うまくマッチしない場合に断りづらいようでした。
私たちはもともとY不動産さんだけで決めるつもりもなく、
トヨタホームさんに問い合わせても新たな不動産屋さんを
紹介するのはやはりちょっと難しいようでした。
そこで、近所の不動産屋さんや
インターネットでの検索でもってその時期流れている
条件に合いそうな物件を片っ端からチェックし、
良さそうなものは即現場へ見に行きました。

土地_仏子1 土地_高倉
左:鶴ヶ島のレジェンドホームさんの管理物件。西武池袋線仏子駅。
  眺望最高の土地です。

右:所沢のエステート白馬さんの物件。西武池袋線入間市駅。
  大きめの土地でなかなか良さそうな物件でした。


私たちが紹介していただいた会社は、
・Y不動産さん
   トヨタホームさんに紹介されました
・レジェンドホームさん(鶴ヶ島)
   社長が義理人情にあつい感じで良かった
・エステート白馬さん(所沢)
   地元に強く信用できそう。親身にアドバイスをいただきました
・マルトヨさん(WEB)
   迅速な対応でスムーズ
・みずほ信不動産さん(小手指)
   元同業他社で勤務経験あり、業界に詳しく、
   具体的なアドバイスをたくさんいただきました

・Lホームさん(地元、名前出しにくいので)
   近所の会社
・サンバーディさん(WEB)
   毎月送られてくる一覧資料が大活躍となりました

それぞれに特徴のある会社でした。
私たちは
サンバーディさんの資料を元に価格の変動を追いつつ、
マルトヨさんに図面をFAXしてもらい、
現場に直行。行ってみるとレジェンドさんがいらっしゃったり、
はたまたエステートさんの物件と知ったりして、
最後にみずほさんで「あそこはねー」なんて
情報を確認する日々でした。

土地には傾斜地や、埋立地、高圧電線が通っているなど
さまざまな条件付の場合があります。
傾斜地などについてはNPO法人日本住宅基礎工事業協会
ホームページに「危険な地盤」「地形をあらわす地名の例」など
の参考になる記載がありましたので、調べてみると良いと
思います。
高圧電線については近年アメリカで健康被害が認められた
判例があるはずです。
また、機会がありましたら、「土地の条件」についても
書いてみたいと思います。


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