トヨタホームのフラット35は金利2.75%（2008年3月現在）でお得

今日は営業担当の新人くんが来て
ローンの申込に関する手続きをしました。
２００８年３月現在のトヨタファイナンスさんの
【フラット宣言】＋プラス　を利用すると、
金利２．７５％
ローン開始５年間は
優遇金利２．４５％
となるそうです。
最終的には引渡し後、キンショウ契約なる手続きをする
来月の金利が有効なので、
まだ分かりませんが、
今のところずいぶん低金利となりそうです。
ちなみに、２００７年８月くらいには３．０５％くらいまで
上がっていました。景気回復等も影響していたのでしょうね。
私たち、ちょっとラッキーかもしれません。

打合せを始めた頃から何かと
「諸費用」「事務手続き費用」「預かり金」などとして
お金を納めてきており、本契約以来あまり
点検していなかったお金の方の記録を付け直してみると、
営業さんの
「当初の預り金の１０万円を建物費用から
　引かせていただきます」
という話も、
　「あれ？実は１０万５千円預けたはず」
「つなぎ融資費用として２０万円を
　お預かりしていますが、、、」
　「ん？２３万３千円預けてないか？」
と疑問点がいくつか出てきました。
担当の営業さんはまだ新人（３月末までは）。
きちんと確認する必要があるなぁと感じる
今日この頃です。
住宅購入に当たって、いろいろとお金が動きますが、
お金の用途、行き先などを細かに記録して
いかないと、後々もめそうです。
もちろん、担当者を不審に思う必要はありませんが、
任せっきりにせず、自分でもきちんと計算して
疑問点は早めにぶつけたほうが
後々のためになるのでしょう。

ところで、HM各社がやっているローンですが
「手数料無料！」
なんてうたっていますが、
先ほども挙げましたが、
「融資事務手数料」
「分割支払手数料」
「つなぎ融資手数料」
などと結局はいろいろ手数料を求められます。
HM各社で商品の違いについて
詳しく聞いてみることも必要だと思います。

トヨタホーム＿工事請負契約書の内容

トヨタホームさんで建てると決めたときは
エスパシオ・メッツォでした。
しかし、土地の形状特性や予算の面から
検討を重ね、最終的にはシンセ・カーダとなりました。

トヨタホームさんでは工事の請負契約をします。
つまり、トヨタホームさんから各工事関係各社さんへ
工事内容を依頼してくださいね、というような契約です。
私たちの場合、仮の契約段階から下のような
「工事請負契約書」が作成されました。


仮の契約から本契約へ内容が変更となっているため、
下の「変更契約書」にハンコを押しました。

　
つなぎ融資に関する記述が大きく変化しています。
つなぎ融資についての費用は一時金として預け、
その後、返済に充てられると説明を受けました。
この２ページの後に
注文者（施主）と請負者（トヨタホーム東京さん）が
住所氏名を記入して印を押します。

下は「御見積書」です。これも「工事請負契約書」に
綴じ込まれています。事情により拡大できません。
悪しからず。

金額をすべて出してしまうのは支障がありますので、
全体像が見えそうな部分については隠してあります。
ご容赦ください。
気になるのは「値引き」の額ですが、
私たちの場合
「仮契約」のときは”％０
「本契約」のときは＃’０となり
さらに電話で１０追加してもらい契約となりました。
電話でのものは後日紙に書いてもらいました。

今後家作りを進める方のために、
後日詳細な「工事内訳明細書」（「御見積書」の中身）
についても掲載するつもりでいます。

トヨタホームの火災保険＿よくわかりません

トヨタホーム、シンセ・カーダの基礎工事も来週半ばには
どうにか型枠が外せそうとの連絡を今日カントクから
連絡を受けました。楽しみですねー。

１月２５日（金）所属営業所がかわった新人くんが
我が家に火災保険のパンフを持ってやってきました。
一方が東京海上日動のもの、
もう一方があいおい損害保険のもの。
　
写真：東京海上日動のパンフ（表紙）と見積書

　

写真：あいおい損害保険のパンフ（表紙）と見積書

どちらもトヨタホームさんのマーク付きです。
保険ってこうやって売るんですね。知りませんでした。

どちらも大手保険会社なのだと思いますが、
保険にめっぽう疎い私たちにはよく分からず、、、
新人くんも
「保険説明のレクチャーを受けた
　ばかりで、、、」なんて始末。
「分からないことはお電話していただければ、
　お答えしますよ」
と言われても、
素人には分からないことも分からない
からなあ。困っちゃうなあ。
なんだか一番安いもので良い気がするし。
そもそも、家財800万て、そんなにないぞ、我が家には。
半分の400だってきっとない。
オール電化で消防署と同じ構造体で地震で倒壊どころか、
半壊も考えられないくらいなわけだから、
地震保険も必要ないのではないか、と思うし。
地震で周りがぶつかってきたらどうなるのか、
それも分からない。
保険というのは支払っても受け取れないのが常識
と聞いたことも多々ある。

そういえば、K上さんが
「今度保険の説明会があるんだー、めんどくさいなー」
なんて言ってたなー。
今の私たちには渡りに船かも。
よく分からないので、とりあえずプロの説明を
聞いてみるのもいいかも知れない。

話はそれますが、テレ東の「ワールド・ビジネス・サテライト」で
家計のバランスシートがなんとかという話題を取り上げていて、
家庭の家計簿と蓄え、資産などのバランスを
1から5万円程度でチェックしてくれる会社があるそう。
そして、チェックを受けた人は皆
「やってもらって良かった。生活が変わる。」
みたいなことを話していた。
こちらもかなり気になる。

昨年末の契約締結までの消耗戦以来
お金に関して休息をとっていた頭を
また働かせるときがきたようです。
がんばって保険について勉強します。

３月末の引越し料金_なんともなりません

３月２６日に引渡しなので、３月２７日以降に引越しと考え、
下記のH社に見積もり依頼をしました。

実はこの引越し会社は2002年4月-2004年3月まで
私が働いていた会社。
「信頼のブランド」とダンボール箱に印刷している、
世にも奇特な会社です。働いていた当時は
作業の質にこだわって生き残りをかける会社、だと勝手に解釈して
私もできる限りの努力をしてやっていました。
最近、引越し業界ではD社がA社に買収されたと聞きました。
原油高の昨今ではやはり何かしら強みを持っている会社でないと
生き残りは難しいようです。

私は自分の経験から、このH社を辞めた後も
友人にも引越しならH社、と勧めてきました。
自信を持って推薦できる会社です。
自身もこれまで何度か利用し、ずい分安くやっていただきました。
だから、今回もお願いしてみたところ、
これまでのようにぐぐっと安くはなりませんでした。

引越し業界では学校の長期休業に合わせて繁忙期が
設定されています。（下図参照：クリックして拡大してください）

今年の３月末はこの繁忙期が26,27,28にあたり、
私たちの希望日とピッタリ一致。
じゃあ４月にしたら安くなるかと言うと、
引越し料金はほとんど変わらず、
現住の家賃のみが増えてしまうというアンバランスになります。

引越しでは作業員さんにご祝儀を渡したいものです。
めでたい新築への引越しなので、
ご祝儀の中身も奮発したいと思っていましたが、
伝えられた金額ではご祝儀は控えねばなりません。
引越し料金は大雑把に表現すると、

（３月末の繁忙期は40000￥/ t　で計算されます）

・単身　 --2t----￥40000×2t=￥  80000
・夫婦　 --3t----￥40000×3t=￥120000
・夫婦子--4t----￥40000×4t=￥160000

ここに別途エアコン、洗濯機、食洗器、ピアノなどの費用が加わります。

繁忙期を外せば半値程度での引越しも可能なんですが、、、
1tあたりの金額はもちろん引っ越し業者により差はありますが、
大きく違いはないと思われます。
また、金額が安い場合は

・追加料金発生の可能性
・作業員の質
・作業員の人数
・荷物を限定している
・下請けに依頼

なども考えられます。
引越し大手のA社（ドラえもん）、S社（パンダ）、Y社（猫）、
そして私が選んだH社であればそうしたトラブルはまずないと思われます。

今回H社の見積もりは正直、予想以上の金額となり
驚きました。
でも裏を返せば、自分の頃はまだ大幅値引きをやっていた。
今は自社の商品に自信があるから値引かないのかな、
とも考えられます。
H社がんばってるんだなー、一緒に働いたみんな、
いい仕事をしているんだなーと思う今日でした。

キッチン選びと費用

キッチン選びと費用について
我が家のケースを紹介します。

オシャレなキッチンがいい！
ということで住宅展示場で他ＨＭを覗いてみました。

すると木下工務店さんで
〜栗原はるみ「私が住みたい家」プロジェクト〜

なんていうのを見かけ早速見学してみました。
このとき、すでにトヨタホームさんで仮契約を済ませ、
土地の契約もしてしまっていたのですが、
木下工務店のスタッフの方は快く案内してくださいました。

木下工務店さんで使われていたキッチンは
kitchin houseという高級システムキッチンメーカーのものでした。
下の写真のものは栗原はるみさんが選んだものとは異なります。
kitchin houseさんのキッチンは非常に美しく、
細部まで作りこまれていて、デザインにも優れています。
車で言うと使い勝手の良いトヨタ車という感じではありません。
なんと表現してよいのか分かりませんが。

私たちは早速このkitchin houseさんに連絡を取り、カタログを
送っていただきました。そして、カタログの中から自分たちの
イメージするものを決め、電話で値段を尋ねると、、、
取り付け等を含め、200万くらいとのことでした。
私たちの考える予算では話になりません。
オーダーのものなので、価格の幅はありますが、
かなりお高いようでしたので、今回はあきらめることにしました。

トヨタホームさんに聞いたところ、
「（トヨタホームで渡している）カタログの中のものは
　大幅に割引きされていてお買い得ですよ」
とのことでした。
トヨタホームさんのカタログには
ヤマハさんとサンウェーブさんのキッチンが掲載されています。
そこで、サンウェーブさんのショールームへ行ってみました。

ショールームで早速目に飛び込んできたのは、
カタログには掲載されていなかった、下のActyesなるキッチン。

これがかっこいいんです。グッドデザイン賞受賞です。
大手のメーカーでもいいものを作っているんだなー
と驚きました。
シンク下が空いているので通気がよく湿気も防げます。
カタログ掲載メーカーなら値引きがあるかも、
と見積もりを依頼すると、１週間くらいで届きました。
お値段150万くらい。うーん、、、まだ高い、、、。

我が家のオシャレなキッチン探しは
結局カタログ掲載品となりました。

サンウェーブさんのアイランド型。
壁取り付けと比べ、配管ダクト工事などが増え
少々余分な費用がかかります。
それでも上記２点のキッチンと比べると
比較にならない安さ。
やっぱりカタログ掲載、トヨタの値引きというだけはあります。
デザインも悪いものでもありませんし。

こだわって作ることもなかなか難しいものですね。